銀行首套房貸款利率最高上浮30%
發(fā)布時(shí)間：2018/5/10 19:21:16 瀏覽次數(shù)：10326 來(lái)源： 連網(wǎng) cjjt-fdc
進(jìn)入5月以來(lái)，部分貸款買房的市民發(fā)現(xiàn)，房貸利率又調(diào)整了。部分銀行首套房貸款利率上浮30%，二套房上浮40%。另外，還有多家銀行暫停房貸業(yè)務(wù)。銀行業(yè)內(nèi)人士表示，當(dāng)前金融環(huán)境收緊，因此，首套房貸款利率上浮的情況還將持續(xù)一段時(shí)間。隨著商貸利率門檻的不斷提高，對(duì)房?jī)r(jià)或有下拉作用。另外，不少剛需購(gòu)房族偏向利率更低的公積金貸款。
首套房貸款利率紛紛上調(diào)
“真不敢相信，房貸利率又提高了！”昨天上午，前往我市一家房產(chǎn)中介咨詢貸款買房業(yè)務(wù)的市民陳女士感慨。
從近幾年來(lái)首套房貸款利率打8.8折到打9.5折，再到上浮10%、20%，房貸利率呈現(xiàn)“節(jié)節(jié)高”態(tài)勢(shì)。
本周以來(lái)，不少城市的首套房貸款利率又進(jìn)入新一輪“上浮期”，我市也不例外。進(jìn)入5月以來(lái)，我市多家銀行調(diào)整了首套房貸款利率，其中最高上浮幅度為30%。
其中，有一家銀行首套房貸款利率上浮30%，二套房貸款利率上浮40%；建行首套房貸款利率上浮20%，二套房上浮22%；中行、農(nóng)行、交行首套房貸款利率上浮20%，二套房貸款利率上浮25%。
其他幾家銀行貸款利率目前調(diào)整幅度不大。其中，浦發(fā)銀行首套房貸款利率上浮15%，二手房首套房貸款利率上浮20%。
部分銀行暫停房貸業(yè)務(wù)
目前，央行的基準(zhǔn)利率是4.9%。首套房貸款利率的上浮意味著購(gòu)房者月供成本的提高。如果申請(qǐng)100萬(wàn)元的首套房貸，20年還清，等額本金還款總利息是49.2萬(wàn)余元。按照上浮30%計(jì)算，房貸利率為6.37%，還款總利息為63.97萬(wàn)元，20年要多還利息14.77萬(wàn)元。
“按照上浮20%計(jì)算，首套房貸款利率為5.88%，貸款100萬(wàn)元，20年要多還利息9.85萬(wàn)元?！蔽沂幸患曳慨a(chǎn)中介算了一筆賬，如果購(gòu)買二套房走商貸，要付的利息更多?！安贿^(guò)，目前我市部分銀行已經(jīng)暫停房貸業(yè)務(wù)。”這家房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人介紹，“目前，工行、郵儲(chǔ)銀行已經(jīng)暫停房貸業(yè)務(wù)。”
據(jù)悉，受房貸額度調(diào)控影響，部分銀行不再接收新客戶，這種局面還將持續(xù)一段時(shí)間。去年，受房貸額度趨緊因素影響，辦理房貸要排隊(duì)，到了去年底，排長(zhǎng)隊(duì)現(xiàn)象更為明顯。我市多家銀行只負(fù)責(zé)受理，審批后放款則推遲到今年，個(gè)別銀行于去年底更是暫緩受理房貸業(yè)務(wù)。而今年初，房貸緊張情況尚未得到緩解，因此，部分銀行做出了不再接收新客戶的選擇。
剛需購(gòu)房者偏向公積金
隨著首套房貸款利率的上浮，剛需購(gòu)房者偏向純公積金貸款。“一般來(lái)說(shuō)，如果能貸公積金，我們還是建議客戶貸公積金。公積金批貸時(shí)間有保證?！笔袇^(qū)一家中介門店的業(yè)務(wù)人員介紹。
銀行業(yè)內(nèi)人士表示，2018年的房貸收緊已成定局。近年來(lái)，銀行的資金成本持續(xù)上升。此外，除了2009年后與2015年后的一段時(shí)間，大部分首套房貸款的執(zhí)行利率都在6%左右，而目前4.9%的住房按揭貸款基準(zhǔn)利率對(duì)于大部分銀行已屬于低利潤(rùn)產(chǎn)品。
“從調(diào)控的趨勢(shì)看，今年房地產(chǎn)調(diào)控力度或?qū)⒉粫?huì)放松。”我市一家房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人表示，出于多方面考慮，部分銀行提高商業(yè)房貸利率也就不足為奇。
